“本以為社交媒體上的美景是濾鏡加持，身臨其境才發(fā)現(xiàn)，裕和·夫子山的春日盛景，遠(yuǎn)比鏡頭里更動人！”清明假期，武漢市民柳杰帶著家人走進(jìn)黃陂裕和·夫子山，賞花、騎馬、垂釣，度過了一個愜意難忘的假期，一家人頻頻感嘆“不虛此行”。

裕和·夫子山的蝶變，正是黃陂區(qū)推動“景中村”更新、激活鄉(xiāng)村活力的一個生動縮影。

去年8月，武漢市公布“十五五”期間的城市更新路線圖，重點推進(jìn)六大行動，其中在全齡友好方面，著重強(qiáng)化景中村和綠中村生態(tài)化改造。

如今在黃陂，這樣的“華麗轉(zhuǎn)身”處處可見：沿河村村居搖身一變，成為“鄉(xiāng)巴克”稻田咖啡館；木蘭湖廟店渡口的老舊候船室，煥新為“渡口咖啡”；閑置的原帽子小學(xué)，改造成“木蘭春歸”民宿；四千院的閑置別墅，打造成集藝術(shù)展陳、設(shè)計師之家于一體的特色空間；李集茶園，則化身“云霧里”美學(xué)農(nóng)場……

黃陂景中村更新探索，走出一條獨具特色的城市更新之路。

南城北鄉(xiāng) 蹚出個性化城市更新之路

作為武漢面積最大、生態(tài)資源最富集的城區(qū)，黃陂既有城區(qū)老舊小區(qū)、老廠房的改造需求，也面臨著鄉(xiāng)村閑置農(nóng)房、空心村的盤活難題。

《黃陂區(qū)實施“五改四好”加快推進(jìn)高質(zhì)量城市更新行動方案（2025—2027年）》提出，重點在更新改造閑置老舊農(nóng)房、更新改造閑置校舍、空心村改造更新成鄉(xiāng)村游景點、爛尾樓盤活更新成休閑空間、廢棄魚塘更新盤活成現(xiàn)代化養(yǎng)殖基地、山水林田轉(zhuǎn)化成特色景區(qū)、更新重塑廢棄廠房、更新改造閑置倉儲建筑、危舊房合作化改造等九大模式上深化實踐、形成示范。

不難發(fā)現(xiàn)，面對南部城區(qū)與北部鄉(xiāng)村的不同稟賦，黃陂沒有“一刀切”，而是精準(zhǔn)施策、分類推進(jìn)，走出了一條差異化城市更新之路。

南部城區(qū)，重點推進(jìn)“產(chǎn)城融合”，以后湖流域248平方公里有機(jī)更新為主線，統(tǒng)籌推進(jìn)水環(huán)境治理、產(chǎn)業(yè)能級提升與交通路網(wǎng)優(yōu)化，全力打造空鐵聯(lián)動的現(xiàn)代化樞紐門戶。

北部鄉(xiāng)村，則聚焦“景村融合”，以盤活閑置資源為突破口，培育特色產(chǎn)業(yè)，讓鄉(xiāng)村既有“顏值”，更有“內(nèi)涵”。

目前，黃陂區(qū)內(nèi)裕和·夫子山、大余灣歷史文化名村、“鄉(xiāng)巴克”稻田咖啡館等景中村特色節(jié)點已串珠成鏈，形成全域聯(lián)動的城市更新格局，全區(qū)累計摸排閑置農(nóng)房8400多套，其中2000余家已成功改造為精品民宿，為超大城市近郊鄉(xiāng)村高質(zhì)量發(fā)展提供了可復(fù)制、可推廣的“黃陂樣本”。

不搞大拆大建 只為留住鄉(xiāng)愁肌理

4月3日，裕和·夫子山內(nèi)，玉帶河潺潺流淌，錯落有致的精品民宿藏在層層疊疊的桃林、梨園間，儼然一幅渾然天成的田園山水畫。

該項目一期位于楊田村馮家沖，累計修繕改造原始民房80棟，建成特色湯池民宿、青年酒店、田間觀景房等各類客房86間，打造出集農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、研學(xué)實踐于一體的特色園區(qū)。

“正因為有了城市更新政策的推動，我們才能更好盤活裕和·夫子山這片山水?！痹：娃r(nóng)業(yè)生態(tài)旅游發(fā)展有限公司董事長張文俊介紹，裕和·夫子山計劃在一期基礎(chǔ)上進(jìn)一步提檔升級，整個更新項目總投資約0.8億元，預(yù)計2027年8月全面完工。項目二期將對楊田村楊家駁沿等區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)性改造，打造特色古街與多元業(yè)態(tài)。

“夫子山坐擁‘山水林田湖草河’完整生態(tài)要素，更積淀著獨一無二的夫子文化底蘊。”張文俊說，裕和·夫子山將以當(dāng)?shù)貎?yōu)越的山水資源為依托，全力打造成為湖北版的“望仙谷”。

從無人問津到屢登央視，作為國家級歷史文化名村，大余灣也在城市更新中實現(xiàn)了古村新生。

大余灣景區(qū)總經(jīng)理盧千介紹，大余灣堅持活化利用古建民居，將“鄉(xiāng)味、鄉(xiāng)景、鄉(xiāng)音、鄉(xiāng)情”與“鄉(xiāng)創(chuàng)”深度融合，讓古村落既保留鄉(xiāng)愁韻味，又煥發(fā)時代生機(jī)。

如今的大余灣，明清古宅、石板街巷采用傳統(tǒng)工藝修舊如舊，閑置老宅、公共空間被改造為家風(fēng)館、非遺工坊、古村咖啡等多元業(yè)態(tài)。更重要的是，村民全程參與更新過程，共享發(fā)展紅利，實現(xiàn)了古村保護(hù)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、村民宜居與游客宜游的有機(jī)統(tǒng)一。

自我造血 激發(fā)鄉(xiāng)村振興內(nèi)生動力

乘汽渡過江，在木蘭湖對岸的老候船室里品一杯咖啡，已成為武漢新晉的文旅打卡方式。4月3日，湖北日報全媒記者走進(jìn)武漢首個渡口主題咖啡空間——木蘭湖·渡口咖啡。

該項目是武漢城投商業(yè)發(fā)展有限公司與斜陽耒筑旅游管理（武漢）有限公司聯(lián)手打造的“藝術(shù)木蘭”首個落地項目，依托武漢內(nèi)河最后一座汽渡碼頭木蘭湖廟店渡口候船室改造而成。

此前，斜陽耒筑·木蘭民宿已斬獲“全國甲級旅游民宿”等榮譽，成為湖北民宿行業(yè)的標(biāo)桿，渡口咖啡的落地，標(biāo)志著該品牌從精品住宿向綜合文旅業(yè)態(tài)延伸。未來，斜陽耒筑與武漢城投商業(yè)公司還將以四千院民宿、渡口咖啡館、蘆子河藝術(shù)村等“景中村”節(jié)點為支撐，串聯(lián)起木蘭山與木蘭湖，規(guī)劃出一條獨具特色的文旅動線。

作為武漢市首家國家級旅游度假區(qū)，木蘭湖旅游度假區(qū)也以“微更新”為抓手，推動當(dāng)?shù)囟鄠€閑置資產(chǎn)煥發(fā)新生。

3月12日，由上海知名民企潤洲投資控股集團(tuán)打造的木蘭湖睦蘭島正式簽約落地。項目負(fù)責(zé)人涂睿稱，睦蘭島選址木蘭湖湖心島太陽島，總投資5億元，將對島上閑置建筑進(jìn)行改造提升，并聯(lián)合飛蔦集等知名民宿品牌，建設(shè)高端頂奢度假項目?！澳捞m島建成后，將成為武漢周邊獨一無二的湖中獨島型度假場所，預(yù)計今年十一假期正式對外開放迎客，為黃陂文旅產(chǎn)業(yè)注入新活力。”

政策引導(dǎo)、市場運作、多元參與，黃陂正撬動社會資本廣泛參與到城市更新中來，用“微更新”撬動“大振興”，讓黃陂的城鄉(xiāng)更具溫度、更有活力、更富魅力。（湖北日報全媒記者 黃磊 通訊員 黃宣 黃雨薇 實習(xí)生 鄧婷婷）