2月3日，走進(jìn)仙桃市干河街道恒迪社區(qū)規(guī)劃局西區(qū)宿舍，整齊的停車位、潔凈的道路、運(yùn)行平穩(wěn)的電梯，構(gòu)成了這個曾經(jīng)的“老破小”小區(qū)的新年圖景。

對于在此生活了20多年的居民黃光明來說，這種變化尤為珍貴。

小區(qū)改造遠(yuǎn)不止于表面美觀，更在于老舊管網(wǎng)的全面翻新——從根源上解決了每逢大雨就污水外溢的頑疾。

隨著仙桃市老舊小區(qū)改造的推進(jìn)，這種“逆生長”正在越來越多的社區(qū)發(fā)生。

從問題清單到幸福清單

規(guī)劃局西區(qū)宿舍的改造清單，反映了老舊小區(qū)的普遍痛點(diǎn)：道路破損、管網(wǎng)老化、車位緊缺、缺乏公共活動空間。

“過去最怕下雨天?！秉S光明回憶說，小區(qū)地下管網(wǎng)老化導(dǎo)致污水時常反涌，刺鼻氣味彌漫。隨著居民汽車保有量增加，停車位缺口達(dá)50%以上，回家“搶車位”成了日常難題。

2024年10月，仙桃市住房和城市更新局（以下簡稱“住更局”）啟動該小區(qū)改造工程，翻新道路管網(wǎng)、清理雜亂地塊、修建小游園、施劃停車位、建設(shè)電動車停車棚。如今，小區(qū)新增69個停車位和6個充電樁，車位比改造前增加了一倍，同時加裝了3部電梯。

在城市更新中，住更局堅(jiān)持“小切口推動大變化”的理念，改造不僅關(guān)注雨污管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，也注重收集居民的“微心愿”，滿足停車充電、運(yùn)動健身、無障礙出行等個性化需求。

這種精細(xì)化改造避免了“大拆大建”，用最小的干預(yù)讓老房子煥發(fā)新生，同時保留了社區(qū)原有的鄰里關(guān)系和煙火氣。

十萬居民邁向“住有優(yōu)居”

硬件改造完成只是第一步，長效管理才是關(guān)鍵。

恒迪社區(qū)構(gòu)建了“社區(qū)黨總支、小區(qū)黨支部、樓棟黨小組、黨員中心戶”四級組織架構(gòu)。

“黨建引領(lǐng)為根、業(yè)委會牽頭為脈、居民自治為魂”的模式，破解了從“單位統(tǒng)管”到“業(yè)主自治”的轉(zhuǎn)型難題。在黨支部指導(dǎo)下，業(yè)委會制定了自治管理章程、物業(yè)費(fèi)收繳使用辦法等制度，明確重大事項(xiàng)雙過半同意、財(cái)務(wù)每月公示等剛性條款。

“業(yè)主自治讓管理更高效?！秉S光明感受到的不僅是環(huán)境變化，更有社區(qū)治理模式的革新。居民從被動接受服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃訁⑴c管理，真正成為社區(qū)的主人。

從2019年起，仙桃市對2000年以前建成的老舊小區(qū)全面啟動更新改造。截至目前，全市累計(jì)完成老舊小區(qū)改造561個，惠及30188戶10萬余居民。更新改造小區(qū)道路近33萬平方米，翻新水、電、氣等各類老舊管線管道超過1000公里，改造增設(shè)停車位近8500個，增設(shè)各類充電樁約10000個，增設(shè)安防、健身等社區(qū)服務(wù)設(shè)施超過1400個。

讓老房子產(chǎn)出新價值，留住煙火氣。數(shù)字背后，是無數(shù)個“黃光明”的生活升級。城市更新行動正讓居民從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”，提升的是生活品質(zhì)，延續(xù)的是社區(qū)記憶。（湖北日報(bào)全媒記者 楊康 通訊員 張鈺）